地段差慎買，價值過低
李嘉誠說，決定房地產價值的因素，第一是地段！第二是地段！第三還是地段！
 
為什麼地段這麼重要？因為地段決定了房子所能附加價值的多少和優劣。房子本身的價值是固定的，只有品質高端和低端之分。而附加在房子上的各類資源才是最值錢的。
 
地段差的房子，雖然價格要低上不少，但未來的升值空間非常有限。當核心區域房價漲幅達到20-30%的時候，地段差的房子可能才漲了2-3%，投入產出比非常不划算。
 
如何選擇地段？在任何時候，只要買得起，都應該買中心區。如果買不起中心區，就買城市發展的大方向。

配套差慎買，收益無保障
眾所周知，菲律賓以高達7.51%的租金回報率，吸引了大量投資客。但7.51%只是平均值，如果買的房子不好，也存在大量租金不高的情況。這個時候，周邊配套就很重要了。
 
一個公寓，如果購買生活用品要大費周章，出行交通非常不便，那麼這個公寓出租的意義就不大了，收益完全無法保障。想想你的目標住戶，誰會選擇住在生活不便利、整體環境不佳的地方呢？
 
而如果在公寓旁邊就有地鐵，周邊1-2KM步行可達的地方，就有很多大型商場、跨國公司辦公樓、企業總部大樓，是高級白領和企業高管的聚集地，這樣的房子怎麼會愁租不出去？你要愁的反而是租給誰！

小開發商慎買，實力不足
很多在菲律賓買房的人都或多或少有過糾結：正常價格的大型開發商和價格稍低的小型開發商，到底怎麼選？足夠瞭解菲律賓房產市場的人，一定會選前者。
 
買房，尤其是在海外買房，投資者怕的就是錢付了開發商跑路了或者是延期交房。而大的開發商，一般都有極好的口碑，畢竟他們做到這樣的規模需要信用和市場背書，因此不會輕易坑你，畢竟還要在當地繼續做生意。
 
另一方面，大的開發商實力雄厚，能提前很多年開始進行區域規劃，大面積拿地。市場上最好的那些地段，往往都被大開發商瓜分了。房子地段好、品質好，價值也就更高。而價值越高的專案就越是搶手，不僅外國人愛買，菲律賓本地人也愛買。菲律賓的白領和中高產階級購房時更喜愛大型開發商。所以，在菲律賓買房，認准大開發商一定沒錯！

紐約5號THE FIFTH，地處菲律賓馬尼拉黃金CBD之一Ortigas核心，距離地鐵Oritgas South站僅300米，地段絕佳；由菲律賓三大開發商之一【美嘉地產】匠心打造，永久產權高端品質公寓；周邊The Podium、Ayala Malls The 30th、SM Megamall等高端商超雲集！9大王牌加持，投資紐約5號炙手可熱！