自今年2月以来，凭借线上专家直播和线下全国各地路演分享会，天赋环亚东南亚投资机遇分享沙龙吸引了众多投资者的参与，并先后在香港、北京、上海、深圳、青岛、杭州、南京、苏州、天津、厦门等全国15个城市举办了多场分享会活动，人气火爆。

为什么东南亚市场受到众多投资者的青睐？天赋环亚认为，对于机会型投资者而言，东南亚有很多升值机会。根据全球经济发展趋势和资本投资路径，中国之后的发展地区是东南亚，一方面其比邻中国、交通便利，具有明显地缘优势；另一方面高人口基数以及年轻化人口结构为东南亚带来突出的人口红利。

而将目光放在泰国和菲律宾，从土地升值、租金、发展前景等方面来综合考量，依然是投资者今年上半年首选的香饽饽。

泰国是东南亚最发达的国家， “泰国4.0”计划和连接一带一路的东部走廊经济计划，这些都为泰国吸引了巨额的投资，推动了泰国经济的发展，同时也吸引了各方人才来到泰国。这些公司企业所带来的高收入人群，再加上在泰国从事商业活动的商人，在泰国移民养老以及留学的一波人，形成了泰国人口的增长点。同时，这些人的居住需求间接引发了当地土地的稀缺。参考udnbkk近日报道， 2020年第1季度开发前的土地价格指数为293.3点，与上一季度相比增加3%，与去年同一季度相比增加27.7%。

泰国拥有超过6000万人口，有大量的华人和旅游资源。再加上离中国很近，已成中国旅客出境游的首选目的地。每年大量的旅客促进了当地租金的上涨。以曼谷为例，每平方米租金年涨幅约为5-10%，且出租率高达90%，即便疫情期间泰国的租金回报率仍居高不下。

与此同时，中国在菲律宾的投资也与日俱增。仅2019年对菲投资额增至487亿元人民币，和2017年比，涨幅达8364%。此外，除了政府和企业的投资，近年来个人投资菲律宾的比例也在上升，其中拥有SRRV绿卡作为第二身份，让子女享受国际化的教育、获得华侨生身份参加高考，也成为很多中产阶级的务实之选。

首都马尼拉也同样受到众多投资者的关注。作为“最接近15年前上海”的城市，根据《2019年Tholons服务业全球指数（TSGI）报告》公布的数据显示，菲律宾马尼拉大都会连续两年位列“超级城市100强”第二名。作为菲律宾经济、政治、文化、交通枢纽中心的马尼拉大都会在整体未来规划和发展上有着其得天独厚的优势。据世界领先的全球商业情报和战略市场分析欧睿国际预测，从现在到2030年，得益于人口稳步增长、大量海外投资的增加以及经济不断向好的发展，马尼拉大都会有望实现高速增长，在如此明显的风向标下，有远见的投资者纷纷上车。

当前形势下的全球资本市场，投资者的决策力至关重要。纵观东南亚的经济发展态势，发达经济体的产业升级，给了东南亚承接产业转移的机会。而平稳的政局，也给了他们抓住机会的能力。作为全球唯一一块经济增速超过6%的区域，东南亚这块市场是不会被任何一个资本忽略掉的。