近幾年， 國內外整體經濟形勢不容樂觀，金融市場環境嚴峻，樓市成交持續呈下行態勢。國內投資人在先後經歷了股票低迷、互聯網泡沫、樓市寒冬後，相繼陷入投資迷茫。

在當下“資產配置荒”時代，很多人諮詢海外地產該不該投資，該投資哪個國家？需要注意哪些？天賦環亞地產控股有限公司(以下簡稱天賦環亞)作為東南亞領先的房地產S2B2C供應鏈服務商，積累了大量的專業知識和實踐經驗，將通過此文做詳細解析，給到投資者合理的建議。

近年海外投資風向標，東南亞黃金機遇不容錯過

中國國家重點戰略“一帶一路”政策正式施行後，東南亞各國尤其是東盟國獲得了中國政府多方面的大力支持。基礎建設及旅遊業經濟穩健發展，GDP總體保持了6.5%以上的高速增長，全球優秀房地產商、房地產金融機構的資金流紛紛流向東南亞房地產市場，帶動了東南亞房地產異常火爆。據相關數據不完全統計，泰國曼谷、菲律賓馬尼拉房價均有10%-15%的年漲幅。 

近年來，越來越多的中產人士加入海外置業陣營。高淨值人群海外置業意在保值，而中產人士更多的是進行資產配置，看中房產增值。東南亞國家經濟發展快、成長空間高、優惠政策頻出、距離近、機票價/房價親民、度假/出租/房屋管理便利等優勢突出，成為中產海外置業首選。據居外網統計，2019年上半年中國買家購房首選前15個目標國家和地區，東南亞有6個國家上榜，遙遙領先。

此外，中產階級相當一部分需要考慮子女教育和老人養老問題。東南亞大多數國家都屬於國際化教育體制，國際學校都開設 IGCSE 或 IB課程。IGCSE課程是目前海外14歲至16歲孩子最為青睞的體系，由劍橋考試中心統一頒發證書。而IB課程則是由瑞士日內瓦的國際文憑組織IBO為全球學生開設的。而養老方面也是東南亞國家的一大特色，適宜的氣候，亞洲一流的醫療技術及資源，細緻入微的服務水準，適合中產階級家庭全體受益。

泰國&菲律賓，地產投資未來10年的機會窗口

目前，泰國曼谷和菲律賓馬尼拉等熱門旅遊城市作為佼佼者，已進入2019上半年境外置業投資回報指數TOP10且位列前茅，是中國人東南亞房產投資的主要目標。

其中，泰國處於東盟核心地帶，是東盟的物流、貿易和金融中心，被稱為“東盟心臟”和“亞洲臍帶”，其首都曼谷更是東南亞地區的黃金交通樞紐，集航空、公路、鐵路、水路於一體。據統計，泰國是近5年來被詢盤次數最多的國家，同時也是中國買家詢盤量增長最快的國家，增速高達687%！ 且年化租金回報可達8%，全球領先。過去的三年裏，中國內地投資者對泰國公寓投入就達到了約100億美元！曼谷作為泰國首都，頭部效益顯著。

另一方面，人口紅利是國家發展、房價上漲的重要推動力，東南亞人口增速及人均年齡優勢高於其他地區。以菲律賓為例，作為目前全球人口最多的國家之一，人口數量達到1.07億，國民平均年齡只有23.5歲，人口紅利至少能釋放30年。更為重要的是，隨著中菲關係進入“黃金時代”，以及穩定的投資環境、完善的基礎設施建設和龐大的人口紅利等重要因素的引導，菲律賓房產市場進入了爆發式的上升期。據相關數據不完全統計，首都馬尼拉三大CBD之一的ORTIGAS核心區在2018年的房價漲幅已超過30%，租金收益率更是高達8.98%以上。

天賦環亞，專注於東南亞房地產S2B2C供應鏈服務商

東南亞房產市場的活躍促使當地房產的吸引力正在不斷上升，中國高淨值人群對東南亞房產投資的需求日益旺盛，如何選擇更為可靠有保障的房地產專案，真正做好財富的穩健佈局是高淨值人群的核心訴求。

天賦環亞成立於香港，隸屬於香港主板上市公司，是專注於東南亞房地產S2B2C供應鏈服務商，天賦環亞踐行“健康置業、價值投資” 的使命，關注可以中長期運營、有穩健回報的健康型地產專案，目前已成為眾多東南亞一級盤源的獨家總包銷商。

在天賦環亞看來，選擇優質的東南亞房地產專案有3個非常重要的關鍵性“指標”：

第一是風控保障。天賦環亞對於專案的安全性、操作的合規性有著非常嚴格的審核要求。基於公司的核心團隊擁有超過十年的資產端風控經驗，因此天賦環亞在專案盡調、交易和運營等多個階段都會進行深度的風險把控，確保鎖盤專案的合規性。

第二是專案稀缺。目前很多海外地產仲介機構行業經驗及其資質欠缺，可對接的優質開發商有限，代理房源少，導致行業競爭激烈，一房多賣，客戶體驗較差。天賦環亞專注東南亞市場開發，現已與泰國、菲律賓等多家一線房地產企業達成戰略合作，獨家鎖定大量一手樓盤資源，專案具備稀缺熱賣型優勢，助力投資者資產配置。 

第三是售後服務。不少投資者在買完房子之後，找不到人進行後續管理，海外置業往往變成麻煩不斷的事情。天賦環亞已與亞太地區近800多個房地產銷售平臺達成戰略合作，可為投資者提供房產轉售、租賃、託管服務，一站式解決投資者的海外置業售後問題。
接下來，天賦環亞還將開發一系列小程式等工具，為客戶提供遠程看房/ VR看房等服務，房產資訊垂直，房源真實可靠，全方位提供東南亞房產服務。