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眾所周知，房地產投資屬於長期行動，所以對投資地和投資專案的未來增值預期就顯得尤其重要。數據顯示，泰國房價在近十年間都保持上漲，穩定的增長趨勢是投資泰國的利好消息。

房地產投資，最看重的就是投資回報率。如今泰國的房產買賣和租售市場已經較成熟，房屋租金回報率穩定在6%-8%，那麼除了房租收益外，還有什麼是泰國房產投資的有利點？

 
貿易平衡，依附東南亞經濟鏈
作為東南亞最重要的國際貿易中心，貿易平衡對泰國經濟環境有著巨大影響。越來越大的貿易順差代表著泰國製造業水準的提升，也體現了泰國的經濟實力愈發被國際市場認可。

泰國2010-2020年GDP總額 | via 世界銀行
 
泰國經過二十多年的建設，成功創造了大量的工作崗位，GDP排名世界第22位，造就了泰國愈漸強大的經濟支柱。

生產力強勁，引進大量投資
隨著泰國的國際認可度逐步提高，越來越多的高端管理人才、技術人員選擇來到泰國，給泰國生產力水準帶來了極大活力，生產力指數穩定上升。製造業能力強、創造力強、競爭力強。

泰國2016-2020年外商直接投資 | via 泰國國家銀行
泰國的經濟騰飛4.0政策，銜接一帶一路，發展東部經濟走廊，引入外資企業，同時也帶動了泰國基礎設施建設，為泰國的發展提供源源不斷的動力，進一步促進泰國旅遊業、物流業以及房地產等相關行業的蓬勃發展。
 
通貨膨脹低，房產泡沫風險小
一般認為通貨膨脹率高於3%是出現了通貨膨脹。泰國通貨膨脹率整體維持在低通貨膨脹率水準，經濟發展平穩。低水準通貨膨脹率不僅為房地產市場健康發展提供了條件，又阻止了房產泡沫的出現，是置業投資安全強有力的保障。

泰國2012-2020年通貨膨脹率 | via 泰國經濟貿易局
 
目前泰國的通貨膨脹率幾乎接近於0，這正是投資房產的最好時機。
 
投資回報率高，整體收益穩定
投資最核心的目的是什麼？
獲得收益！

我們假設購買的房產總價在300萬泰銖，根據目前泰國房產的增值情況，做了以下的統計：

5年後，僅僅房產增值的收益就可達到約82-183萬泰銖。

再加上泰國房產租金回報率穩定，根據“全球房產指南”的數據，平均租金回報率可達6.49%。按6%租金收益計算，5年過後，租金收益90萬泰銖。扣除物業費、傭金等，也有7、80萬泰銖。

即使在房產增值緩慢的情況下，300萬泰銖的房產5年收益也可達到150萬泰銖左右！

高入住水準，房價穩定上漲
收益率演算法確實有個前提就是房產不空置，這就不得不再提一下泰國房屋的空置率。
 

 
現在泰國房產的空置率約為1.5-2%，曼谷房產的租售比高，空置率低，數據顯示，曼谷的公寓租賃市場非常旺盛，這意味著，曼谷人口持續增長，住房緊張，因此對於泰國的住房剛需人群來說，不論是買賣還是租賃住房都是十分必須的。
 
無CRS監管，海外稅收綠洲
隨著CRS來臨，個人財富曝光，面對全球徵稅風暴。泰國是全球不受CRS徵稅的少數國家，可以在泰國進行投資，將自己的海外財富存至泰國而不受其他影響，讓您的財富拒絕裸奔。
 
泰國在2022年前無需執行CRS，所以在泰國的所有資產均無需被收集，更不用被回饋！

泰國經濟發展勢頭良好，投資回報率高，讓投資泰國房產成為一種風潮。而且，即使不考量投資，泰國衣食住行完備便捷，氣候舒適溫暖，居民消費價格相對便宜，做為旅居養老自住都是一個好選擇。