2020

03.06

泰國租賃市場解讀,低空置率高租金回報!
置业百科 新聞來源:網路    2020-03-06
選擇在曼谷購買公寓專案,其主要目的一般都是為了投資。而在投資收益中,租金收益是非常重要。那麼,如何瞭解房屋的租金收益?關鍵在於瞭解當地租賃市場的空置率是多少,租金回報率如何。

選擇在曼谷購買公寓專案,其主要目的一般都是為了投資。而在投資收益中,租金收益是非常重要。那麼,如何瞭解房屋的租金收益?關鍵在於瞭解當地租賃市場的空置率是多少,租金回報率如何。


01
空置率決定市場環境健康

房屋空置率是衡量一個國家房地產產業是否健康的標準之一。按照國際通行慣例,商品房空置率在5%-10%之間為合理區,商品房供求平衡,有利於國民經濟的健康發展;空置率在10%-20%之間為空置危險區,要採取一定措施,以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行;空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。

空置率低是泰國房產的一個突出特點,也一向被作為泰國房產市場健康發展的重要指標,泰國曼谷市中心核心地段房產的空置率一般在1.6%-1.8%浮動。在全世界各主要國家中,泰國的房屋空置率也屬於偏低的水準,從投資角度來說是非常具有吸引力的。


02
租金收益率是重點指標

租金收益率是投資者最為關注的重點指標,放眼世界各大城市,哪些地方租金收益率較高,哪些城市能成為下一個投資風口。根據“全球房產指南”上發佈的各大城市租金收益率中,租金收益比中,泰國是東南亞投資租金回報最高的國家之一。

值得注意的是,中國的租金收益率出奇的低,這也使得“全球房產指南”對中國房地產投資作出了泡沫警告。國人投資房地產主要是期待資產價格升值來實現收益,而非通過中長線的租金回報來實現收益。

同樣的,在選擇進行泰國房產投資時,不同城市也會存在不同的租金回報,房產的空置率每個城市都有所差異。


03
曼谷升值穩定,租金回報高

過去5年,泰國的房價年漲幅一直穩定維持在8%-10%。曼谷作為泰國首都,房產市場更是處在穩步上升的階段,年漲幅遠超泰國平均水準。曼谷房產租賃市場的租金回報率可達到6.49%,是中國一線城市的3倍有餘。

以曼谷市中心普通30㎡左右的1房公寓為例,曾經的月租金在5000-9000泰銖,而現在月租金已經漲到了20000-30000泰銖左右的高昂價格。當地的“包租公”或“包租婆”們可謂賺了個盆滿缽滿。

在曼谷選擇購買公寓時,投資者應選擇最好的戶型和最合適的面積,將每平方米的租金收益最大化,或者選擇有包租的項目,獲取穩定的租金收益。從長遠來看,公寓也應保持良好的狀況,有專業人員定期維護,以保持在租賃市場上的競爭力。

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