2020

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菲律賓地產經濟時代來臨,2020年如何把握機遇
政治经济 新聞來源:網路    2020-02-20
菲律賓,一個正在劇烈蛻變、悄然在全球市場上嶄露頭角的城市,其背後有著最為重要的三大推手,一是地產,二是基建,三是博彩。

在菲律賓,但凡沾染上這三大推手的資產,價值連年上漲,勢頭堪比G20後的杭州地產市場。眾所周知,G20是杭州房價的分水嶺,在這之後杭州的房價分為兩種,一種是G20前的波瀾不驚,一種則是G20後的水漲船高。

憑藉“一帶一路”百億合作大舉進入公眾視野的菲律賓,曾經在大多數人的眼中充其量不過是一個旅遊度假的好去處,但事實呢?

事實上,菲律賓的成長速度令人驚歎,他更像一台馬力十足的引擎,在推動城市基建發展、人口收入水準、東南亞經濟版圖反覆運算上,表現卓越。房地產行業也表現非凡。

01

蓬勃發展的房地產市場


根據早前的趨勢獲得的資料和世界各大研究機構的報告表明,2020年的菲律賓房地產市場前途光明。房地產行業預計基於之前的趨勢,未來的兩到三年房地產市場將維持強勁的增長。

驅動菲律賓房地產市場的幾個主要因素:快速城市化,BPO行業就業崗位的增加,可支配收入提高,海外菲律賓工人匯款以及房地產投資增長。

國際和國內參與者的高額投資大量湧入,造成人們對辦公空間的巨大需求和就業崗位的快速增長。不斷增加的可支配收入和旅遊業的提升,正在提升對住宅、商業、零售和酒店業等地產行業的需求。

另外,BPO行業和線上遊戲公司工作的外籍人士湧入而驅動的強勁住房需求,將持續到2020年及今後的幾年。

因此,在未來幾年房價上漲之前,盡可能快的投資房地產,是最佳的決定。

02

新一代基建狂魔誕生


菲律賓政府的大建特建計畫將迎來該國“基礎設施的黃金時代”。許多新的道路,橋樑,鐵路和機場計畫在未來幾年內完成。

圍繞在大型基建項目如高速公路、橋樑和道路周邊的房地產價值普遍會得到增長。在基礎設施建成和運營開始後,價值增加甚至達到50%至70%。

更多的基建工程將在2020年和2021年完成,因此是時候利用2020年房地產的當前價格,儘快下手,期待在未來幾年內相應地區房產價值的大幅上漲。

03

租金上漲坐享被動收入


在菲律賓,不斷有外國人湧入投資,在BPO、遊戲和其他行業工作。市場報告預測,這種趨勢將持續到未來幾年。因此,這大大增加了租房的需求。

根據高力菲律賓市場研究,外國人的租房需求將推動租金上漲30%-50%,特別是在商業區附近的住宅區。這將讓很多人通過出租物業實現擁有被動收入的夢想。

因此,眾多投資者選擇利用這種現象,通過投資在商業區附近的房地產,將其用作房屋或租賃房產,都將帶來穩定的被動收入。

積極的房地產前景,更多的基礎設施計畫在未來幾年內完工,以及蓬勃發展的租賃市場,2020年,是時候在菲律賓選擇投資房地產了。

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